Для того, чтобы сохранить баланс между интересами инвесторов и покупателей, не желающих переплачивать, необходимо изучить перспективы и возможные направления эксплуатации незавершенного объекта в будущем.
Как правило, оценка стоимости объектов незавершенного строительства чаще всего проводится в городах, которые постоянно застраиваются и расширяются, например в таких как Москва. Это могут быть как торговые центры, бизнес центры, так и жилые многоквартирные дома.
Почему же так много незавершенных строительств? Основными причинами являются:
- финансовые трудности инвестора;
- ошибки или значительные технические недочеты проекта;
- общее падение спроса на рынке недвижимости.
Факторы влияющие на оценку стоимость незавершенного строительства:
- Степень завершенности каждой конструктивной системы (фундамент, стены, полы, проемы, крыша, кровля, внутренняя отделка, оборудование);
- Физические размеры объекта и его основных конструктивных элементов;
- Износ каждой конструктивной системы и возможность использования каждой системы при возобновлении строительства с учетом имеющегося износа.
- При необходимости - расчет стоимости ремонта и восстановления основных систем до состояния, пригодного к дальнейшему использованию.
