Команда ООО "ИнтеллектИнвестСервис" подготовила для вас это практическое руководство. Мы разделили списки документов по типам объектов, чтобы вы могли легко найти то, что нужно именно вам. Сохраните эту страницу в закладки — она сэкономит вам время и нервы.
Почему так важно подготовить документы заранее?
- Скорость. Наличие полного пакета документов позволяет оценщику сразу приступить к работе, а не тратить время на запросы и ожидание.
- Точность. Документы содержат ключевые характеристики объекта (площадь, планировка, кадастровый номер, наличие обременений), которые напрямую влияют на итоговую стоимость.
- Законность. Отчет об оценке является официальным документом. Он должен быть основан на достоверной и документально подтвержденной информации.
Итак, перейдем к чек-листам.
Чек-лист №1: Оценка КВАРТИРЫ
Оценка квартиры — самая распространенная услуга. Стандартный пакет документов невелик, но может дополняться в зависимости от цели оценки (например, для банка или нотариуса).
Основной пакет (обязательно для всех случаев):
- ☐ Паспорт Заказчика оценки. Нужен для заключения договора на оказание оценочных услуг (достаточно копии первой страницы и страницы с пропиской).
- ☐ Правоустанавливающие документы. Это документ, на основании которого у вас возникло право собственности. Один из следующих:
- Договор купли-продажи;
- Договор долевого участия (ДДУ) с актом приема-передачи;
- Договор дарения;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Решение суда.
- ☐ Правоподтверждающий документ. Современный и универсальный документ:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ее можно заказать онлайн на Госуслугах или в МФЦ.
- Если право возникло до 2016 года, у вас может быть Свидетельство о государственной регистрации права (розовая или зеленая бумага).
- ☐ Технические документы. Один из следующих:
- Технический паспорт БТИ;
- Поэтажный план и экспликация. (Экспликация — это таблица с расшифровкой площадей всех помещений).
Дополнительные документы (требуются в особых случаях):
- ☐ Для ипотеки в банке: Если вы уже знаете, для какого банка готовится оценка, сообщите нам. Некоторые банки предъявляют особые требования к документам.
- ☐ При наличии перепланировки: Если была проведена перепланировка, желательно предоставить проект и акт о ее согласовании. Если она не узаконена, обязательно сообщите об этом оценщику.
- ☐ При наличии обременений: Если квартира находится в залоге у банка, потребуется кредитный договор.
- ☐ Для вступления в наследство: Потребуется Свидетельство о смерти собственника.
Чек-лист №2: Оценка ЖИЛОГО ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Оценка дома всегда включает в себя оценку земельного участка, на котором он стоит. Поэтому документов здесь потребуется больше, чем для квартиры. Мы разделили их для вашего удобства.
Документы на ЖИЛОЙ ДОМ:
- ☐ Паспорт Заказчика оценки.
- ☐ Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
- ☐ Выписка из ЕГРН на дом (или Свидетельство о гос. регистрации права).
- ☐ Технический паспорт БТИ на дом с поэтажным планом и экспликацией.
Документы на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
- ☐ Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка в собственность и т.д.).
- ☐ Выписка из ЕГРН на земельный участок (или Свидетельство о гос. регистрации права).
- ☐ Кадастровый паспорт/план земельного участка (желательно).
Дополнительные сведения (значительно влияют на стоимость):
- ☐ Информация о коммуникациях: Справки или договоры о подключении к электричеству (с указанием выделенной мощности), газу, центральному водопроводу и канализации.
- ☐ Документы на хозяйственные постройки: Если на участке есть зарегистрированные баня, гараж, сарай — на них также потребуются правоустанавливающие и технические документы.
Чек-лист №3: Оценка БИЗНЕСА (или коммерческой недвижимости)
Оценка бизнеса — комплексный и многогранный процесс. Пакет документов здесь самый объемный и всегда индивидуален. Приведенный ниже список является базовым. Точный перечень мы с вами сформируем на первой же консультации.
Учредительные и правовые документы:
- ☐ Устав компании.
- ☐ Свидетельства о регистрации (ОГРН) и постановке на налоговый учет (ИНН).
- ☐ Свежая выписка из ЕГРЮЛ.
- ☐ Протоколы/решения о назначении генерального директора.
- ☐ Документы, подтверждающие структуру владения (реестр акционеров, список участников ООО).
Финансово-бухгалтерская отчетность (за последние 3-5 лет):
- ☐ Бухгалтерский баланс (Форма №1).
- ☐ Отчет о финансовых результатах (Форма №2).
- ☐ Расшифровки основных статей баланса (основные средства, дебиторская и кредиторская задолженность, финансовые вложения).
- ☐ Аудиторские заключения (при наличии).
Информация об активах компании:
- ☐ Полный перечень основных средств на последнюю отчетную дату.
- ☐ Документы на недвижимое имущество (см. чек-листы №1 и №2).
- ☐ Паспорта транспортных средств (ПТС).
- ☐ Документы, подтверждающие права на нематериальные активы (патенты, лицензии, товарные знаки).
Операционная информация:
- ☐ Организационная структура и штатное расписание.
- ☐ Бизнес-план, стратегия развития.
- ☐ Данные об основных поставщиках и покупателях.
- ☐ Ключевые договоры (аренды, лизинга, крупные контракты).
Что делать, если какого-то документа нет?
Без паники! Это стандартная ситуация.
Во-первых, свяжитесь с нами. Специалисты ООО "ИнтеллектИнвестСервис" проанализируют вашу ситуацию и подскажут, где и как можно получить недостающий документ. Многие из них (например, выписку из ЕГРН) мы можем заказать самостоятельно по вашему поручению.
Во-вторых, помните, что главная задача оценки — определить справедливую рыночную стоимость. Наша цель — помочь вам в этом, а не создать бюрократические препятствия. Мы всегда ищем решение.
Надеемся, этот чек-лист был для вас полезен. Качественная подготовка — это залог быстрой и точной оценки.
Готовы начать? Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и уточнения списка документов для вашей уникальной ситуации.
