ИнтеллектИнвестСервис - Независимая оценочная компания
Услуги
  • Оценка транcпорта
  • Оценка бизнеса
  • Экспертизы
  • Оценка интеллектуальной собственности и НМА
  • Оценка недвижимости
  • Бухгалтерский учет
  • Юридические услуги
  • Тендерный консалтинг
  • Оценка машин и оборудования
Новости
Клиенты
Компания
  • О компании
  • Клиенты
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Команда
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    Курск
    +7 (910) 731-80-00
    Заказать звонок
    info@ininser.ru
    г. Курск, ул. Радищева д. 20, помещ. VI
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Twitter
    • Instagram
    • Telegram
    • YouTube
    • Одноклассники
    • Google Plus
    Курск
    +7 (910) 731-80-00
    Заказать звонок
    Личный кабинет
    ИнтеллектИнвестСервис - Независимая оценочная компания
    Независимая оценочная компания
    ООО "ИнтеллектИнвестСервис"
    Услуги
    • Оценка транcпорта
    • Оценка бизнеса
    • Экспертизы
    • Оценка интеллектуальной собственности и НМА
    • Оценка недвижимости
    • Бухгалтерский учет
    • Юридические услуги
    • Тендерный консалтинг
    • Оценка машин и оборудования
    Новости
    Клиенты
    Компания
    • О компании
    • Клиенты
    • Отзывы
    • Реквизиты
    • Команда
    Контакты
      ИнтеллектИнвестСервис - Независимая оценочная компания
      ИнтеллектИнвестСервис - Независимая оценочная компания
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Оценка транcпорта
        • Оценка бизнеса
        • Экспертизы
        • Оценка интеллектуальной собственности и НМА
        • Оценка недвижимости
        • Бухгалтерский учет
        • Юридические услуги
        • Тендерный консалтинг
        • Оценка машин и оборудования
      • Новости
      • Клиенты
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Клиенты
        • Отзывы
        • Реквизиты
        • Команда
      • Контакты
      • Мой кабинет
      • Курск
        • Назад
        • Города
        • Курск
        • Москва
        • Санкт-Петербург
        • Севастополь
        • Смоленск
        • Ульяновск
      • +7 (910) 731-80-00
      info@ininser.ru
      г. Курск, ул. Радищева д. 20, помещ. VI
      • Вконтакте
      • Facebook
      • Twitter
      • Instagram
      • Telegram
      • YouTube
      • Одноклассники
      • Google Plus
      • Главная
      • Пресс-центр
      • Новости
      • Обзор рынка недвижимости: тенденции и прогнозы на ближайший год от ООО "ИнтеллектИнвестСервис"

      Обзор рынка недвижимости: тенденции и прогнозы на ближайший год от ООО "ИнтеллектИнвестСервис"

      Обзор рынка недвижимости: тенденции и прогнозы на ближайший год от ООО "ИнтеллектИнвестСервис"
      17 Мая 2025
      Новости
      Рынок недвижимости – один из ключевых индикаторов экономического здоровья страны и одновременно сфера, привлекающая пристальное внимание как частных инвесторов, так и крупных корпоративных игроков. В условиях постоянно меняющейся экономической конъюнктуры, понимание текущих тенденций и формирование обоснованных прогнозов становятся критически важными для принятия взвешенных решений. Специалисты ООО "ИнтеллектИнвестСервис" подготовили для вас актуальный обзор ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на ближайший год.

      Текущая ситуация: итоги прошедшего периода и ключевые драйверы

      Последние полтора-два года рынок недвижимости России переживал значительные трансформации. После периода ажиотажного спроса, подогреваемого льготными ипотечными программами и стремлением сохранить сбережения в условиях инфляции, наступил этап стабилизации и некоторого охлаждения. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на рынок, стали:

      1. Изменение денежно-кредитной политики: Повышение ключевой ставки Центральным Банком привело к удорожанию ипотечных кредитов на вторичном рынке и для коммерческой недвижимости, что снизило доступность жилья и инвестиционную привлекательность некоторых объектов.
      2. Корректировка государственных программ поддержки: Постепенное сворачивание или модификация льготных ипотечных программ для новостроек также внесло свои коррективы в структуру спроса, смещая акценты и требуя от застройщиков большей гибкости.
      3. Геополитическая обстановка и экономическая неопределенность: Эти факторы продолжают оказывать давление на инвестиционный климат и потребительские настроения, заставляя участников рынка действовать более осмотрительно.
      4. Рост себестоимости строительства: Удорожание строительных материалов и логистических цепочек повлияло на конечную стоимость квадратного метра, особенно в сегменте нового жилья.

      Несмотря на эти вызовы, рынок продемонстрировал определенную устойчивость. Спрос на качественные объекты в ликвидных локациях сохраняется, а отдельные сегменты, такие как загородная недвижимость и складские комплексы, показывают положительную динамику.

      Основные тенденции на рынке недвижимости:

      • Сегментация спроса:
        • Жилая недвижимость (первичный рынок): Спрос здесь во многом будет зависеть от дальнейшей судьбы государственных программ поддержки и доступности проектного финансирования для застройщиков. Ожидается усиление конкуренции между девелоперами, что может привести к появлению более интересных предложений по качеству и условиям приобретения.
        • Жилая недвижимость (вторичный рынок): Этот сегмент более чувствителен к рыночным ипотечным ставкам. Здесь возможна дальнейшая коррекция цен и увеличение сроков экспозиции объектов. Покупатели становятся более избирательными, уделяя повышенное внимание юридической чистоте и техническому состоянию объектов.
        • Коммерческая недвижимость:
          • Офисный сегмент: Продолжается трансформация, связанная с переходом на гибридные форматы работы. Спрос смещается в сторону качественных офисов класса А и гибких офисных пространств. Вакантность в устаревших объектах класса B и C может расти.
          • Торговая недвижимость: Адаптация к новым реалиям после ухода ряда международных брендов. Растет популярность районных торговых центров и стрит-ритейла, ориентированного на повседневные нужды. Продолжается развитие онлайн-торговли, что требует от традиционного ритейла новых форматов и улучшения клиентского опыта.
          • Складская и индустриальная недвижимость: Этот сегмент остается одним из наиболее востребованных благодаря росту электронной коммерции и необходимости перестройки логистических цепочек. Ожидается сохранение высокого спроса на качественные складские площади.
      • Региональные различия: Динамика рынка недвижимости будет существенно отличаться в зависимости от региона. Крупные агломерации с развитой экономикой и инфраструктурой (Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники) будут более устойчивы к негативным факторам. В то же время, в регионах с менее диверсифицированной экономикой возможны более выраженные колебания.
      • Фокус на качество и инфраструктуру: Покупатели и арендаторы становятся все более требовательными к качеству строительства, используемым материалам, энергоэффективности объектов, а также к наличию развитой социальной, транспортной и рекреационной инфраструктуры.
      • Рост популярности ИЖС и загородной недвижимости: Тренд на приобретение индивидуальных жилых домов и участков под строительство, усилившийся в период пандемии, сохраняет свою актуальность, особенно при наличии возможности удаленной работы.

      Прогнозы на ближайший год (2025-2026):

      Прогнозирование в текущих условиях сопряжено с высокой степенью неопределенности, однако, опираясь на имеющиеся данные и тенденции, можно сделать следующие предположения:

      1. Осторожная стабилизация: Мы не ожидаем резких скачков цен ни вверх, ни вниз в большинстве сегментов. Скорее всего, рынок будет находиться в фазе адаптации к новым экономическим реалиям. Возможны плавные ценовые коррекции, особенно на перегретых рынках или в сегментах с избыточным предложением.
      2. Сохранение ключевой ставки на высоком уровне (по крайней мере, в первой половине прогнозного периода): Это будет сдерживать ипотечную активность на вторичном рынке и в коммерческом секторе. Льготные программы, если и сохранятся, то, вероятно, в более узком, адресном формате.
      3. Увеличение роли точной оценки: В условиях нестабильности и повышенных рисков значение профессиональной и объективной оценки недвижимости возрастает многократно. Как для продавцов, так и для покупателей, для банков при кредитовании и для инвесторов при принятии решений, точное понимание рыночной стоимости объекта становится залогом успешной сделки и минимизации потерь.
      4. Смещение фокуса застройщиков: Девелоперы будут вынуждены более тщательно подходить к запуску новых проектов, анализировать спрос и предлагать продукты, максимально отвечающие запросам покупателей в части планировок, инфраструктурного наполнения и ценовой политики.
      5. Повышенный интерес к инвестициям в "защитные" активы: Качественная недвижимость в ликвидных локациях, а также объекты, генерирующие стабильный арендный доход (например, складские комплексы), будут по-прежнему привлекательны для инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить капитал.

      Понимание текущих трендов и будущих перспектив – ключ к успеху на рынке недвижимости. Специалисты ООО "ИнтеллектИнвестСервис" всегда готовы предоставить вам квалифицированную поддержку и актуальную информацию для принятия оптимальных решений.

      Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по подбору инструментов и услуг.
      Заказать услугу

      Подписаться на
      рассылку

      Будьте в курсе последних новостей отрасли

      Подписаться

      Услуги

      • Оценка загородного дома
        Оценка загородного дома
        Срок работы: от 2 рабочих дней
        от 6 000 р.
        Подробнее
      • Оценка квартиры
        Оценка квартиры
        Срок работы: от 1 рабочего дня
        от 2 500 р.
        Подробнее
      • Оценка незавершенного строительства
        Оценка незавершенного строительства
        Срок работы: от 3 рабочих дней
        от 10 000 р.
        Подробнее
      • Комментарии
      Загрузка комментариев...
      Поделиться
      Назад к списку
      Услуги
      Новости
      Клиенты
      Компания
      Контакты
      • Вконтакте
      • Facebook
      • Twitter
      • Instagram
      • Telegram
      • YouTube
      • Одноклассники
      • Google Plus
      +7 (910) 731-80-00
      Заказать звонок
      info@ininser.ru
      г. Курск, ул. Радищева д. 20, помещ. VI
      Подписка на рассылку
      Версия для печати
      Политика конфиденциальности
      © 2025 Независимая оценочная компания ООО «ИНТЕЛЛЕКТИНВЕСТСЕРВИС» Все права защищены.
      Заказать звонок
      Написать сообщение
      Оставить отзыв
      Ближайший офис