Часто бывает, что собственник владеет не целой квартирой, а лишь ее частью, например, комнатой. В каких же случаях возникает потребность в оценке комнаты?
Это может быть:
- Выкуп комнаты у государственных органов;
- Дарение или вступление в наследство;
- Заключение договора купли-продажи;
- Оформление ипотеки;
- Заключение брачного контракта;
- Для разрешения судебных споров о разделе имущества.
При составлении отчет о стоимости комнаты, необходимо учитывать ряд ценообразующих факторов. Основным ценообразующим фактором при оценке стоимости любой недвижимости является ее местоположение. В данном случае внимание обращается на:
- район, в котором расположен объект оценки и его престижность;
- развитость инфраструктуры;
- транспортная доступность (автобусы, трамваи, расстояние до метро и т.д.).
Следует также сказать, что на стоимость влияют и такие факторы как:
- Состояние прилегающей территории - условия для парковки автомобилей, наличие детской площадки, охраны.
- Этаж расположения.
- Количество комнат в квартире.
Как Вы могли заметить, оценка стоимости комнаты, как и полноценная оценка других объектов недвижимости, требует принятия во внимание множества факторов, которые сильно влияют на определение объективной стоимости собственности. Для определения стоимости комнат используются те же подходы и методы, что для оценки квартир, но здесь существует своя специфика.
Дополнительно анализируются следующие факторы:
- месторасположение комнаты (отдельная или проходная);
- количество и состав соседей, проживающих в других комнатах квартиры;
- социальный статус соседей.
Какие документы нужны для оценки комнаты?
Правоустанавливающие:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности или Выписка из ЕГРН
Технические документы:
- Технический паспорт квартиры
- Кадастровый паспорт квартиры
Паспорт заказчика для оформления договора на оценку
- (в данном случае заказчиком может выступать третье лицо)
Компания “ИнтеллектИнвестСервис” использует только индивидуальный подход к своим клиентам. Наш многолетний опыт и использование современных технологий и методов оценок позволяет нам эффективно и качественно выполнять свою работу для Вас в кратчайшие сроки.
