Чаще всего, коттеджи строятся по индивидуальным проектам, в которых владелец воплощает все свои заветные желания и идеи, придавая своему жилью оригинальность. Именно в этом заключается сложность оценки коттеджа. Дело в том, что отобрать даже 2 или 3 идентичных коттеджа будет крайне сложно, потому что наверняка они будут чем-то отличаться. Немного проще дело обстоит с коттеджными поселками, где все дома строятся по типовым проектам. Исходя из этого, можно сделать вывод, что оценка коттеджа требует от оценщика определенных знаний и навыков, которые помогут ему максимально верно определить рыночную стоимость коттеджа.
Основными целями оценки коттеджа являются:
- продажа и покупка коттеджа;
- для сдачи в залог;
- страхование коттеджа;
- судебные разбирательства;
- брачный договор;
- оформление коттеджа в наследство и т.д.
Для того, чтобы оценщик мог определить вид требуемой стоимости, ему необходимо знать цель оценки объекта. Бывают случаи, когда клиенты могут преследовать не одну цель, а несколько, например для покупки и получения кредита на ремонт коттеджа под залог. Данные цели не исключают друг друга, но конечные результаты оценки стоимости будут разными.
Для определения стоимости коттеджа необходимо учесть ряд ценообразующих факторов:
- район и местоположение коттеджа;
- характеристики коттеджа (площадь, планировка, количество этажей, количество комнат и т.д.);
- характеристики прилегающего земельного участка;
- состояние коммуникационных систем (отопление, водоснабжение, электричество);
- плодородность почвы, наличие в близости лесных массивов и водоемов;
- развитие инфраструктуры и т.д.
Также оцениваются типы и характеристики прочих сооружений, входящих в состав оцениваемого объекта. Это могут быть: ограждения, бани, гаражи и прочее.
Опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости коттеджа, учитывая все факторы влияющие на его стоимость и не пропустит никаких мелочей. Наша компания гарантирует своим клиентам только высочайшее качество и кратчайшие сроки.Какие нужны документы для оценки коттеджа?
Правоустанавливающие:
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности на коттедж и земельный участок или Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Технические документы:
- Кадастровый паспорт и/или технический паспорт на коттедж и земельный участок
Данные о заказчике:
- Паспорт (для физических лиц)
- Реквизиты (для юридических лиц)
