Нежилое помещение — изолированная площадь, которая не предназначена для проживания людей, и для приобретения статуса жилого помещения потребуется провести ряд определённых работ. Такие площадки можно использовать только как коммерческие помещения или же как помещения для торговли.
Интересной особенностью является и тот факт, что нежилое помещение может находиться в жилом доме, и оно будет принадлежать соответствующей управляющей компании.
Оценка коммерческой недвижимости, а именно нежилых помещений в России проводится тремя разными способами:
- Оценка по рыночным данным. Оценка аренды или стоимости помещения проводится с учётом рыночных цен на подобные площадки. Рыночная цена постоянно меняется, и такой способ позволяет получать актуальные цены на данный момент. Однако если арендодатель или потенциальный покупатель не ориентируется на рыночную стоимость, то такой вариант может стать неактуальным.
- Оценка по затратам. В таком случае оценка нежилого помещения проводится по анализу затрат (стоимость земельного участка, затраты при строительстве и эксплуатации). Соответственно, перед конечной оценкой стоит вычесть и степень износа помещения, если таковой имеется.
- Оценка по доходам. Принцип такого подхода заключается в том, что из совокупности дохода и составляется приблизительная цена нежилого помещения. При таком способе не стоит забывать и о соответствующих рисках, ведь в зависимости от ситуации площадка может и не окупиться.
Проводя оценку нежилого помещения, стоит учитывать все «подводные камни» и сопутствующие риски. Не стоит проводить оценку коммерческого помещения самостоятельно, ведь такой способ, несмотря на мнимую выгоду, может исказить результат не в вашу пользу. Также не рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые так или иначе относятся к владельцам нежилого помещения или сопутствующей компании-управителю. Зачастую такие оценщики накручивают цену не в вашу пользу. В таком случае всегда стоит обращаться в аккредитованную компанию для независимой оценки нежилого помещения.
