К зданиям можно отнести:
- корпуса цехов и мастерских;- административные корпуса;
- складские помещения;
- жилые здания;
- хозяйственные помещения и т. д.
К сооружениям относятся следующие объекты:
- мосты;- тоннели;
- железнодорожные пути и автодороги;
- емкости и резервуары;
- нефтяные и газовые скважины и т. д.
Большое разнообразие объектов типа зданий и сооружений, усложняет комплексный процесс оценки. Это значит, что оценщик должен обладать не только знанием методов и подходов к такой оценке, но и иметь большой практический опыт.
Каждый оценщик должен знать о четырех принципах оценки такой недвижимости:
1. Принцип полезности, замещения и ожидания;2. Принцип связанные с требованиями к недвижимости;
3. Принцип связанные с рыночной средой;
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта.
Данные принципы применяются в процессе оценки в совокупности с ценообразующими факторами.
Факторы, влияющие на стоимость зданий и сооружений:
- назначение объекта (офисное, промышленное, жилое);- тип объекта недвижимости (встроенное или отдельно стоящее);
- местоположение;
- наличие инфраструктуры;
- инженерное обеспечение;
- состояние объекта недвижимости и т. д..
Основными целями данной оценки являются:
- покупка или продажа объекта;- оценка для залога;
- судебные разбирательства;
- сдача объекта в аренду;
- страхование объекта и т. д.
Процедура оценки здания и сооружения включает в себя осмотр недвижимости нашим специалистом и составление отчета об оценке. В данный процесс также входит сбор информации на рынке жилой и нежилой недвижимости. Данный отчет составляется в соответствии с требованиями законов Российской Федерации. Такой отчет имеет статус официального документа доказательственного значения. В данный процесс также входит сбор информации на рынке жилой и нежилой недвижимости.
