Особенность оценки земельного участка состоит в том, что стоимость устанавливается на дату проведения оценки. Самой важной составляющей в оценке стоимости земельного участка играет почва. Дело в том, что именно наличием и качеством почвы определяются все возможные улучшения участка в будущем.
Оценку земельных участков проводят в следующих случаях:
- определение начальной цены земли;
- изъятие для гос нужд;
- оценка права пользования землей;
- совершение различных сделок и т.д.
В процессе установления рыночной стоимости земельного участка наши оценщики принимают во внимание следующие факторы:
-
местоположение участка;
-
целевое назначение и разрешение на использование земель;
-
существующее использование;
-
наличие ж/д путей;
-
наличие инфраструктуры;
-
наличие технических коммуникаций или возможность их подключения;
-
ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли и т.д.
Оценка земельных участков имеет особенности в зависимости от цели назначения их использования. Отдельно хочется выделить оценку земель сельскохозяйственного назначения и земель поселений.
Чем больше будет эффективность использования земель в будущем, тем выше будет их рыночная стоимость. Это значит, что стоимость определяется исходя из такого использования, которое является наиболее вероятным из всех возможных.
Наша команда поможет вам выявить наиболее вероятное использование земельного участка и максимально точно оценить его стоимость.Документы для оценки земельного участка:
Правоустанавливающие:
- Свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок или Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Технические документы:
- Кадастровый паспорт на земельный участок
Данные о заказчике:
- Паспорт (для физических лиц)
- Реквизиты (для юридических лиц)
